Перепланування кухонного приміщення: нові можливості та труднощі оформлення дозволу
Внутрішній простір більшості багатоповерхових будинків старої споруди очевидно сплановано врозріз із загальноприйнятими уявленнями про зручність і комфорт. Найбільше ущемлені кухні. Тісна і незручне кухонне приміщення площею 6 м2, в якому ніде розминутися двом, - це сумна реальність. А про дизайн кухні і говорити не доводиться. Тому не дивно, що господарі при ремонті квартир змушені вдаватися до глобальне перепланування свого житла.
Дизайнери розробили чимало варіантів перенесення або суміщення таких мініатюрних кухонь з іншими кімнатами. Раціональний підхід до проблеми дозволяє без праці перетворити затиснуте кухонне приміщення в простору кімнату.
Об'єднання кухні і кімнати
Цей варіант користується завидною популярністю навіть серед власників однокімнатних квартир. Корисна площа різко збільшується, тому з'являється можливість грамотно розставити побутові прилади на кухні. Вся сім'я може одночасно посидіти за обіднім столом і поспілкуватися.
Плюсів у такого об'єднання багато:
- всі члени сім'ї і гості одночасно збираються за одним столом;
- господиня має можливість вільно з усіма спілкуватися, виконуючи при цьому звичну роботу;
- візуально таке простір сприймається зовсім по-іншому, приміщення стає просторим і світлим.
Але мінуси теж є: стійкі кухонні запахи будуть поширюватися по всій кімнаті, а що впали крихти рознесуть по всій підлозі. Господині доведеться завжди тримати приміщення в зразковій чистоті.
Перед об'єднанням кухні і вітальні потрібно добре подумати, адже законодавством забороняється:
- демонтувати несучі стіни;
- об'єднувати приміщення, якщо на кухні стоїть газова плита.
Газові труби розташовуються тільки в кухонному приміщенні, їх заборонено куди-небудь зміщувати або переносити. Самовільне втручання строго карається законодавством. Перенесення і монтаж газових приладів здійснюється виключно співробітниками газової служби. З електричними плитами справа йде простіше, але платити за електроенергію доведеться більше. Приміщення з газовою плитою повинно бути ізольованим від інших кімнат, щоб уникнути аварійних ситуацій. Проект можна узгодити, якщо передбачити прозорі розсувні перегородки на кордоні кімнати і кухні.
При продажу перепланованого житла слід пам'ятати, що далеко не всім подобаються студії. відповідно, число бажаючих придбати таке житло значно скоротиться.
Перенесення на балкон
переніс кухня балкон або перепланування балкона в кухню- процес трудомісткий і вимагає матеріальних вкладень. До того ж його можна реалізувати тільки в тому випадку, якщо балкон або лоджія з'єднані з кухнею.
Для перепланування балкона в частину кухонного приміщення, необхідно виконати такі етапи роботи:
- Повністю утеплити балкон.
- Перенести необхідні комунікації.
- Спланувати розташування меблів і розмістити її.
Якщо балкон може похвалитися великою площею, то в нього можна перенести всю кухню, а в колишньому кухонному приміщенні обладнати їдальню або спальню. Але отримати дозвіл на такі дії складно. Відповідно до технологічних норм систему опалення не дозволяють виносити на балкон, тому домогтися компромісу сложно.Такіе ж перешкоди виникають і при переплануванні лоджії в кімнату.
Нестандартні переноси кухні
Серед нестандартних підходів - перенесення кухні в коридор, комору або передпокій. Так як коридор не є житловим приміщенням, то отримати дозвіл на розширення кухні не так складно. але вимоги, пред'являемиех кухонного приміщення, строгі, тому проект повинен в обов'язковому порядку відповідати їм:
- гідроізоляція підлоги (укладка гідроізоляційного покриття);
- грамотне облаштування каналізації, водопроводу і вентиляції;
- відсутність житлових приміщень внизу під передбачуваний кухнею.
З вищесказаного випливає, що подібний варіант здійснюють в тому випадку, якщо квартира розташована на першому поверсі або під нею майбутньої кухнею немає житлових комнат.Еще варіанти - якщо у сусідів внизу зроблена така ж перепланування або на нижньому поверсі обладнаний магазин або офіс.Сделать гідроізоляцію підлоги - трудомісткий і витратний процес. Житлова інспекція не дасть угоди на перенесення кухонного приміщення, якщо там встановлена газова плита.
Якщо кухню вирішено переносити в коридор, то за нормами необхідно забезпечити доступ денного світла в простір приміщення. Тому доведеться встановлювати прозорі перегородки або двері зі скляними вставками.
Санітарні норми забороняють перепланування квартиру, якщо при цьому погіршуються умови проживання інших мешканців будинку або створюється загроза для їхньої безпеки. Якщо під кухнею розташована спальня сусідів, то шум води і запахи все одно проникають в нижнє приміщення і створювати некомфортні умови для сусідів.
Корисні поради
Перш ніж починати роботи з усунення або поєднанню кухні потрібно детально дізнатися, які вимоги відповідних інстанцій і які документи необхідні для вирішення. Якщо дії будуть невирішеними, то в кінцевому підсумку вся перепланування кухні вважається незаконною. Господарів зобов'язують заплатити значну суму штрафу і повернути квартирі первинний вигляд за власні кошти (в попередньо обумовлений термін). Якщо власники відмовляються повернути житло в первісний стан, вони втрачають права власності на неї. Незаконні роботи з перепланування кухні ставлять власників житла в невигідне становище і в юридичному плані: таку квартиру можна продати, подарувати, поміняти або заповідати.
Справа в тому, що кухонне приміщення відноситься до категорії «мокрих» зон в квартирі. Проекти по її розширенню, зміщення або переносу згідно з чинним законодавством розробляються фахівцями, так як роботи з перепланування - це серйозне втручання в інженерні системи багатоповерхового будинку.
Перенесення кухні в інше приміщення - складно оформляється, але дозволена законом процедура.Тому оформлення документів на перепланування квартири в панельному будинку - це половина успіху і гарантія спокою хозяев.Еслі є можливість, краще відразу звернутися у фірму, яка пропонує послуги за погодженням перепланувань. Ознайомлені з законодавчими актами особи порадять відповідні в кожному конкретному випадку варіанти і допоможуть в оформленні документів. Після видачі відповідних дозволів можна зітхнути з полегшенням: все інше - це дрібниці.