Все о кухнях

Перепланировка кухонного помещения: новые возможности и трудности оформления разрешения

0 422

Внутреннее пространство большинства многоэтажных домов старой постройки очевидно спланировано вразрез с общепринятыми представлениями об удобстве и комфорте. Больше всего ущемлены кухни. Тесное и неудобное кухонное помещение площадью 6 м2, в котором негде разминуться двоим, – это печальная реальность. А о дизайне кухни и говорить не приходится. Поэтому не удивительно, что хозяева при ремонте квартир вынуждены прибегать к глобальной перепланировке своего жилища.

Планировка помещения
Планировка помещения в ваших руках

Дизайнеры разработали немало вариантов переноса или совмещения таких миниатюрных кухонь с другими комнатами. Рациональный подход к проблеме позволяет без труда превратить зажатое кухонное помещение в просторную комнатку.

Объединение кухни и комнаты

Этот вариант пользуется завидной популярностью даже среди владельцев однокомнатных квартир. Полезная площадь резко увеличивается, поэтому появляется возможность грамотно расставить бытовые приборы на кухне. Вся семья может одновременно посидеть за обеденным столом и пообщаться.

Плюсов у такого объединения много:

  • все члены семьи и гости одновременно собираются за одним столом;
  • хозяйка имеет возможность свободно со всеми общаться, выполняя при этом привычную работу;
  • зрительно такое пространство воспринимается совсем по-другому, помещение становится просторным и светлым.

Объединение кухни и комнаты
Объединить кухню с гостиной можно в интересном варианте

Но минусы тоже есть: стойкие кухонные запахи будут распространяться по всей комнате, а упавшие крошки разнесутся по всему полу. Хозяйке придется всегда держать помещение в образцовой чистоте.

Перед объединением кухни и гостиной нужно хорошо подумать, ведь законодательством запрещается:

  • демонтировать несущие стены;
  • объединять помещения, если на кухне стоит газовая плита.

Газовые трубы располагаются только в кухонном помещении, их запрещено куда-либо смещать или переносить. Самовольное вмешательство строго карается законодательством. Перенос и монтаж газовых приборов осуществляется исключительно сотрудниками газовой службы. С электрическими плитами дело обстоит проще, но платить за электроэнергию придется больше. Помещение с газовой плитой должно быть изолированным от других комнат во избежание аварийных ситуаций. Проект можно согласовать, если предусмотреть прозрачные раздвижные перегородки на границе комнаты и кухни.

При продаже перепланированного жилья следует помнить, что далеко не всем нравятся студии. Соответственно, число желающих приобрести такое жилье значительно сократится.

Перенос на балкон

Перенес кухни на балкон или перепланировка балкона в кухню– процесс трудоемкий и требует материальных вложений. К том же его можно реализовать только в том случае, если балкон или лоджия соединены с кухней.

Кухня на балконе
Свой маленький бар на балконе это романтично

Для перепланировки балкона в часть кухонного помещения, необходимо выполнить такие этапы работы:

  1. Полностью утеплить балкон.
  2. Перенести необходимые коммуникации.
  3. Спланировать расположение мебели и разместить ее.

Если балкон может похвастаться большой площадью, то в него можно перенести всю кухню, а в бывшем кухонном помещении оборудовать столовую или спальню. Но получить разрешение на такие действия сложно. В соответствии с технологическими нормами систему отопления не разрешают выносить на балкон, поэтому добиться компромисса сложно.Такие же препятствия возникают и при перепланировке лоджии в комнату.

Нестандартные переносы кухни

Среди нестандартных подходов – перенос кухни в коридор, кладовку или прихожую. Так как коридор не является жилым помещением, то получить разрешение на расширение кухни не так сложно. Но требования, предъявляемыех кухонному помещению, строгие, поэтому проект должен в обязательном порядке соответствовать им:

  • гидроизоляция пола (укладка гидроизоляционного покрытия);
  • грамотное обустройство канализации, водопровода и вентиляции;
  • отсутствие жилых помещений внизу под предполагаемый кухней.

Нестандартная кухня
Нестандартная кухня — это воплощение вашей фантазии

Из вышесказанного следует, что подобный вариант осуществляют в том случае, если квартира расположена на первом этаже или под ней будущей кухней нет жилых комнат.Еще варианты – если у соседей внизу сделана такая же перепланировка или на нижнем этаже оборудован магазин или офис.Сделать гидроизоляцию пола – трудоемкий и затратный процесс. Жилищная инспекция не даст соглашения на перенос кухонного помещения, если там установлена газовая плита.

Если кухню решено переносить в коридор, то по нормам необходимо обеспечить доступ дневного света в пространство помещения. Поэтому придется устанавливать прозрачные перегородки или двери со стеклянными вставками.

Санитарные норму запрещают перепланировку квартиру, если при этом ухудшаются условия проживания других жильцов дома или создается угроза для их безопасности. Если под кухней расположена спальня соседей, то шум воды и запахи все равно проникают в нижнее помещение и создавать некомфортные условия для соседей.

Полезные советы

Прежде чем начинать работы по смещению или совмещению кухни нужно подробно узнать, каковы требования соответствующих инстанций и какие документы необходимы для разрешения. Если действия будут неразрешенными, то в конечном итоге вся перепланировка кухни считается незаконной. Хозяев обязывают заплатить внушительную сумму штрафа и вернуть квартире первоначальный вид за собственные средства (в предварительно оговоренные сроки). Если владельцы отказываются вернуть жилье в первоначальное состояние, они теряют права собственности на нее. Незаконные работы по перепланировке кухни ставят владельцев жилья в невыгодное положение и в юридическом плане: такую квартиру нельзя продать, подарить, поменять или завещать.

Дело в том, что кухонное помещение относится к категории «мокрых» зон в квартире. Проекты по ее расширению, смещению или переносу согласно действующему законодательству разрабатываются специалистами, так как работы по перепланированию – это серьезное вмешательство в инженерные системы многоэтажного дома.

ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО

Перенос кухни в другое помещение – сложно оформляемая, но разрешенная законом процедура.Поэтому оформление документов на перепланировку квартиры в панельном доме – это половина успеха и гарантия спокойствия хозяев.Если есть возможность, лучше сразу обратиться в фирму, которая предлагает услуги по согласованию перепланировок. Ознакомленные с законодательными актами лица посоветуют подходящие в каждом конкретном случае варианты и помогут в оформлении документов. После выдачи соответствующих разрешений можно вздохнуть с облегчением: все остальное – это мелочи.